首家市场摘牌拟变写字楼 “动批”清场开局

北京报道,在政府搬迁政策以及多地陆续出台优惠政策的背景下,酝酿了近两年的北京“东莞”、“大红门”等服装批发市场“搬迁”计划 年,将在2015年新年伊始定稿。有新动作。 1月11日,动物园区天浩城服装批发市场正式关闭撤离,成为“搬迁批”搬迁中第一个退市的大型市场,这也预示着此前只停留在“搬迁批” 口号层面 搬迁政策进入实践阶段。 值得注意的是,在大规模批复搬迁后,动物园等商圈将如何升级改造产业,或将直接决定商圈的未来。 天昊诚退市未倒闭。 1月13日,华夏时报记者来到刚刚退市的北京“天浩城服装批发市场”,发现虽然商场标识已经被撤掉,但商场并没有关门,大约40%的市场是 仍然关闭。 商户开。 搬家审批区内共有商业市场12个。 与其他11个商业市场集中在西直门外大街南侧不同的是,天豪城位于西直门外大街北侧,靠近北京动物园。 据仍在天浩城服装城经营的商人白先生介绍,天浩城的服装交易市场在鲁南11个商贸市场形成商圈后,马路对面的11个商贸市场从未出现过高人气。 ,所以早在2014年2月,天昊成就就决定出清市场,进行全面转型。 据白先生介绍,在2014年2月收到的通知中,市场管理方确定的初步清算日期为2014年5月,但由于商场一直无法与商家清算押金等账户问题, 闭门感谢日期是一天。 拖拖拉拉。 一位不愿透露姓名的天豪城工作人员告诉本报记者,截至13日下午,还没有退还押金的通知,也没有具体的何时所有商户可以搬出的时间表。 随后,《华夏时报》记者在西城区北站片区建设指挥部获悉,天浩城服装批发市场已整体转租给一家从事文创的公司,未来用途可能是办公室 建筑。 总部一位姓马的工作人员说,“田浩成的转租已经谈了很久,最近才签合同。” 至于其他11个商业市场的转型规划和进展,该工作人员表示,未来的命运将根据各自市场运营商的意愿来决定。 政府只会引导,不会直接干预,但肯定会要求他们不要从事相对低端的服装批发等行业。 “因为这些商场背景不一样,有市级单位,也有央企单位,协调起来比较复杂。” 至于将批文搬到哪里去,西城区副区长孙硕1月13日在西城区。在“两会”新闻发布会上,“已经有市场经营者有意投资白沟、永清, 而部分商户到天津、怀来等市场发展业务,目的地非常多元化,都是市场主体自主选择。政府尊重市场规律,不会简单决定 或以政府的行政命令指定搬迁地点。” 写字楼比批发商场更赚钱?不过批版写的写字楼真的能比批发市场赚钱吗? 对此,多位接受记者采访的业内人士分析称,虽然天昊城进行了整体的产业升级转型,但由于近两年商业地产的低迷,再加上展位已不复存在。 改造后的费用和租金。 ,在以写字楼形式出租的同时,改造的压力不言而喻。 以动物园商圈为例,一位业内人士向记者分析,前几年生意比较好的时候,在动物园商圈租个小摊位肯定会很贵,根本不可能租到一个 一年不到10万元的小摊位。 ,而天昊诚的展位价格之前不是按平方米计算的。 一个小摊位每月至少要2万-3万元。 由于近两年整体营商环境并不理想,动物园商圈的展位租金价格开始松动。 近两年“搬家批”搬迁的消息不胫而走后,各大商场的摊位价格也一落千丈。 的趋势。 但记者统计发现,即使价格呈现下降趋势,平均而言,天浩城服装批发市场的租金和物业管理费加起来,整体计算不低于15元/平方米/ 天。 此外,根据记者对动物园附近多处写字楼的调查,发现动物园附近包括西直门商圈在内的租金基本在6-8元/平方米/天左右。 此前,根据高纬环球发布的2014年三季度报告,在CBD商圈租金上涨的带动下,北京甲级写字楼整体市场平均租金环比上涨1.94%至387.62元。 /平方米/月。 如果,加上每月每平方米十元以上的物业费,“天豪城办”写字楼也比改造前的服装批发商场的租金要高。 即便如此,天浩城服装批发商城为何还要坚持升级转型? 对此,多位接受记者采访的业内人士分析,从目前整个动物园商圈的发展趋势来看,“搬家审批”搬迁已成为大势所趋。 首批写字楼改造的先行者希望在动物园商圈布局的同时,提前建成。 事实上,在北京西城、丰台等各级政府推出“搬家审批”搬迁政策后,廊坊、保定、天津等北京周边地区已经开始布局,想做搬家审批搬迁行业的继承人,抢一个 咬住北京的“搬批”行业蛋糕。 记者梳理发现,廊坊、保定、天津的投资规模已达到百亿规模。 其中规模最大的是廊坊永清国际服装城,主要由京浙商企业投资,投资800亿元,占地3万亩。 在新“动态审批”本身的配置上,新建商贸城也各尽所能,不仅建设商贸城、配套服务,还推出了各项优惠政策。 其中,河北白沟声称“免租5年”,直辖市天津也声称给予最低税率,同时降低儿童入学和落户门槛 向下。值得注意的是,电子商务的概念也成为各商贸城市建设的关键概念。 据了解,白购早在几年前就开始推广一个名为“万户通”的独立电商平台,帮助商家拓展B2B业务。 和天津卓尔电器商城,这次更是高调打出了“中国第一O2O商贸物流城”的概念。 据记者走访调查发现,已有市场经营者有意在白沟和永清投资。 不过,虽然条件如此诱人,但不少接受记者采访的商家却表示不情愿。 “这是市场主体的自主选择,不会简单地由政府行政命令决定。” 一位不愿具名的商家直言告诉记者。 当各地纷纷献上优惠橄榄枝,谁将成为“搬家”转型接班人?